尽管批准了更多的工业园区投资项目，但工业房地产仍然是市场上的亮点。然而，这个领域的供应仍然被认为不足以满足市场需求。
许多大型企业的目的地
尽管其他房地产领域“停滞不前”，但工业房地产仍具有很高的运营能力，更多的项目正在实施中。这要归功于全球制造商持续的兴趣，特别是在电子和能源领域，通过增加采购和生产地点来分散风险。因此，投资仓库、工厂、物流等专业物业产品的趋势日益增加。
主要的投资项目包括富士康签署了一份谅解备忘录，研究在广州工业园（北江）分租45公顷土地，以6200万美元扩大规模。最近，三星也将其在越南的总投资额增加到200亿美元，专注于发展人工智能（AI）和大数据的产业集团。
此外，许多其他巨头计划来到越南，如美国的半导体设备制造公司Amkor Technology。该公司的代表表示，将很快在北部地区开设工厂。
中国电动汽车（EV）制造商比亚迪汽车计划在越南建立工厂，生产汽车零部件，以减少公司对中国的依赖，并进一步增加其在东南亚的供应链，作为其全球扩张战略的一部分。
近期越南被许多大公司选择的原因是，与一些东南亚国家相比，越南的工业用地价格仍然相对较低。同时，越南具有成为该地区领先工业中心的巨大潜力，越来越多的外国高科技和电子工业投资者也选择越南作为目的地。通过调查发现，南部地区的平均土地租金同比增长8-13%，到2022年底达到166美元/平方米/剩余租期，比北部地区平均水平高38%。在胡志明市、平阳和龙安等主要地段的租金价格可以达到280-300美元/平方米/租赁期。
在北部市场，最活跃的租户包括电子、太阳能和汽车制造商以及预制仓库和预制工厂开发商。北部一线市场的平均租金为每平方米120美元，同比上涨11%。
然而，除了成为供应地点之外，工业房地产的供应也显示出局限性。
至于南部市场，自2022年中期以来，工业房地产领域没有新产品投入使用。这个市场正在进入一个难以启动新项目的困难时期，导致下一阶段的供应受到限制。
至于北部市场，由于工业园区的发展比南方晚，一些省份现有的土地储备仍然相当充裕，租金价格合理。
与此同时，许多新项目仍在等待批准，因此供应短缺只会持续到2023年底。在2024年至2026年期间，将有约3757公顷的工业园区用地可供使用，集中在海防、文福和北宁。
此外，越南开发工业房地产的困难与外商直接投资有关。根据计划投资部门的数据，2023年第一季度，越南的外商直接投资总额仅为去年同期的61.2%。
原因归因于全球经济背景的困难，导致新的投资计划和生产扩张受到影响。这也是越南工业房地产被评估为潜力巨大但面临许多挑战的主要原因。
在北部市场，最活跃的租户包括电子、太阳能和汽车制造商以及预制仓库和预制工厂开发商。北部一线市场的平均租金为每平方米120美元，同比上涨11%。
然而，除了成为供应地点之外，工业房地产的供应也显示出局限性。
至于南部市场，自2022年中期以来，工业房地产领域没有新产品投入使用。这个市场正在进入一个难以启动新项目的困难时期，导致下一阶段的供应受到限制。
至于北部市场，由于工业园区的发展比南方晚，一些省份现有的土地储备仍然相当充裕，租金价格合理。
与此同时，许多新项目仍在等待批准，因此供应短缺只会持续到2023年底。在2024年至2026年期间，将有约3757公顷的工业园区用地可供使用，集中在海防、文福和北宁。
此外，越南开发工业房地产的困难与外商直接投资有关。根据计划投资部门的数据，2023年第一季度，越南的外商直接投资总额仅为去年同期的61.2%。
原因归因于全球经济背景的困难，导致新的投资计划和生产扩张受到影响。这也是越南工业房地产被评估为潜力巨大但面临许多挑战的主要原因。
