尽管迄今为止是艰难的一年，但有效的疫情控制措施和最近批准的《欧盟越南自由贸易协定》（EVFTA）增强了全球工业投资者对越南的信心。对疫情最具弹性的房地产板块具有更大的增长潜力。

紧急供应

2020年6月，越南拥有336个工业园区，面积约97,800公顷。其中261个工业园区正在运营，而75个正在建设中。在全国范围内，运营中的工业园区平均拥有76％的稳定入住率。

供不应求突显了主要工业省份进一步发展的需要。自2018年以来，南部主要地区平阳、同奈、隆安，以及北部省份的北宁省，兴安省和海防省的入住率显着提高。

河内Savills公司董事Matthew Powell表示，供应是限制因素，开发商需要迅速赶上，特别是新开发项目需要靠近主要路线，港口和机场。

他说：“尽管此过程可能很漫长，但我们所有人都需要更好地管理需求，尤其是在疫情的情况下。 当然，还有很多事情要做，但是，政府和房地产部门在吸引这些行业方面做得如此出色，这一切都值得赞扬。”

预计2021年和2022年制造业将大量涌出中国，新项目对于容纳高价值制造业投资变得越来越重要。

同奈省还有八个工业区正在规划中。 龙城工业区人民委员会主席Vo Tan Duc最近宣布了计划在该区建造四个额外的工业区。福平公社将再有两个工业区，面积达900公顷，可出租的总面积约为500公顷。 新协县和平安县将分别开发另一个工业园区。此外，BW Industrial Development JSC等“租赁”开发商也在不断扩大，从2018年的最初130公顷扩大到今年的近500公顷。

 

疫情的机会

越南Savills公司副总经理Troy Griffiths表示，越南是第一个消除非典的国家，并继续在疫情遏制方面以身作则。随着敏感性的减弱，因为企业寻求减轻风险并实现地点多元化。制造商可能会越来越追求中国+1模式，这将导致对越南工业空间的更大需求。随着咨询的增加和资本市场活动的增加，工业仍然是“模范行业”。

提供疫情后的机遇的关键因素有很多。快速有效的疫情应对措施、中产阶级的强劲增长、日益稳定的商业环境、劳动力、基础设施支出，企业所得税优惠政策以及自贸区的增长。预计目前的形势将加速跨国制造商迁出中国。苹果，和硕和富士康等主要蓝筹股最近发布的消息将把更高比例的生产转移到越南。

此外，日本政府最近推出了22亿美元的刺激计划，其核心目标是承保日本制造业从中国迁出。

迄今为止，包括名幸电子，尼康，富士金和山内在内的15家公司已注册将生产转移到越南。日本对外贸易组织（Jetro）确认15家公司中有6家为大公司，其余为中小型企业。大多数生产医疗设备，而其他生产半导体，电话组件，空调和电源模块。

 

工业4.0：智慧制造

越南自由贸易协定将进一步推动越南工业从低技能，劳动密集型产业向高价值产业的转变。通过采用最新的生产技术并增加劳动力培训，越南政府正在缓解对生存能力，劳动力短缺和成本上涨的担忧。转向更加透明的商业环境将有助于减轻投资者的担忧并提高质量。

但是，看着越南的国情在不断变化，导致对熟练劳动力的需求增加，职业能力也有所提高。对教育和培训进行投资对于越南正确地容纳更高价值的项目至关重要。

越南Savills的工业服务经理John Campbell评论说：“工业4.0在全球受到关注，越南则专注于机遇。国家战略，健全的法律4.0框架以及有利于工商界的政策至关重要。

根据中央经济管理研究所（CIEM）的数据，到2030年，由中级技术支持的4.0制造业战略有望实现16％的增长。CIEM研究还表明，在领先技术的支持下，越南制造业具有高达140亿美元的增长潜力。

联想和施耐德电气最近宣布了一项战略合作伙伴关系，为中国制造业提供智能绿色解决方案，并且两家公司均已在越南拥有强大的业务。随着国家经济和工业4.0战略的共同发展，这些领先的公司将增加其业务以满足不断增长的需求。

在过去的十年中，越南工业的快速增长得益于外国直接投资的十倍增长。但是，该国必须越来越多地选择项目，以成功地走上价值链，同时提高竞争力以确保可持续增长。

Campbell说，这将需要在基础设施、多式联运、高等教育水平，国家技能发展计划方面继续投资，以增加熟练劳动力的供应；在完善外商直接投资的激励措施和政策的同时，更加注重吸引优先的高科技和智能制造。越南已经适应了这些需求，拥有利用工业4.0广泛潜力的机会。