外国人在越南投资购买不动产须知
- 外国人在越南的房屋所有权
- 越南法律规定，土地是国家所有，个人或实体经济拥有土地使用权。如果某人被授予“粉红书”上面写的是土地使用权以及土地附属的房屋和财产的所有权，这就是土地使用权证书。得到土地使用权证书则可以拥有在土地上建造的房屋，房屋或公寓及其附属财产的所有权。国家代表越南人民负责整个越南的土地管理。国家可以通过土地分配或租赁的形式授予土地使用权证书。有关人民委员会有权代表国家对各自地区的土地使用和管理进行监督。根据越南法律，土地使用权不同于在土地上建造的建筑物的所有权。尽管越南法律不承认土地的私有权，但它们确实接受并允许在该土地上建造的建筑物的私有权 。
- 新法规放宽外籍人士于越南的住宅购买限制。经获准入境越南的外籍人士现在可以在越南购买不动产。
- 在越南的住宅物业中被授予粉红书的外国个人将享有与当地越南人相似的所有权和使用权。
- 外国人在越南购买房屋限制条件:
- 购买限额：在一个公寓大楼内单位总数的30％；单一住宅区内独栋住宅总数的10% ；坊（ward）行政区内的250栋住宅。
- 土地使用权：* 对外国人：自《粉红书》发行之日起最长为50年（可能会延长）。与越南公民结婚的外国人拥有长期业权；* 对外国实体：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）。
- 备注： 所有权期限满前三（03）个月，外国房主可以申请期限不超过五十（50）年的续约。外国人还可以出售（出售给越南人，土地使用权就变成长久的）或遗赠财产。如果外国房主在到期日之前不这样做，其财产将被转换为国家财产。
- 外国人投资购买越南不动产流程
- 预订： 根据供应商的出售政策，存入不可退还或可退还的越南盾1亿越南盾到5以越南盾（卡付款或银行电汇）并签署选择权以签订存款合同协议。
- 首期分期付款： 自存款之日起7天到15内购房者通过银行转账支付第一期分期付款，合同马上生效。
- 其它分期付款： 按照付款时间表分期付款。
- 移交： 交房时支付维护费，一年的管理和运营费，注册费以及分期付款金额。
- 准备所有权证申请资料： 提交所有权证书申请文件
- 最后一次付款：自通知之日起14天内，支付剩余余额以领取所有权证书。
- 外国人投资购买越南不动产的支付方式及方案:
- 支付方式：购房者可以选择以下付款方式：
- 在越南开立一个本地银行帐户，使用本人国外帐号汇款到越南本地帐号，结汇成越南盾，然后从越南帐号汇款至开发者的银行帐户；
- 将付款直接从国外转移到在越南开发商的银行帐户；
- 拿越南盾现金(美金要兑换）到越南银行前台付款到开发商账号。请注意，越南严格监控跨境现金转移和流动。
- 付款方案：
- 开发尚决定付款方案，通常要经过买卖双方的协商，购房者可以选择一次性支付或分期付款。
- 房价计算方式和购买以后要付什么税和费用？
- 房价 =（房间价格-折扣）+ 增值税（VAT）+ 维修费。目前通常增值税是扣除后房价的10％（增值税税率可能会根据增值税法律有所变动）；
- 维修费：
- 在房屋移交之前，公寓所有者必须缴纳维修费，价值是合同价格的2％，用于公寓楼公共区域的维修和大修。该维护费不用于公寓的运营和管理；
- 交易成本：除了已包含在报价中的增值税和维修费之外，购买房地产通常还会包括以下交易成本：
- 登记税（登记所有权证书时）：收合同价值的0.5％（上限为5亿越南盾）；
- 公证费：根据交易中的房地产价值计算（从100万越南盾起，最高为1000万越南盾）。
